Bozüyük'te ev tutmadan önce bakılacaklar: kiralık ev kontrol rehberi

Kiralık ev ararken insan genellikle önce fiyata ve oda sayısına bakar. Oysa taşındıktan sonra hayatı asıl kolaylaştıran ya da zorlaştıran şeyler başka yerdedir: kışın evin ne kadar ısındığı, sabah işe ne kadar sürede ulaştığınız, buzdolabınızın mutfağa sığıp sığmadığı, bina girişine kamyonun yanaşıp yanaşamadığı. Bozüyük Has Nakliyat olarak ilçede her hafta ev taşıyoruz ve taşınma günü yaşanan sorunların büyük kısmının, ev tutulmadan önce sorulmamış birkaç sorudan kaynaklandığını görüyoruz. Bu yazıda o soruları tek tek topladık.

Önce ihtiyacınızı bir kâğıda yazın

Ev gezmeye başlamadan önce on dakikanızı ayırıp neye gerçekten ihtiyacınız olduğunu yazın. Gezdiğiniz her ev bir öncekini unutturur; elinizde bir liste olmazsa kararı o an gördüğünüz yeni mutfak ya da geniş balkon verir. Listede şunlar olsun:

• Gündelik rotanız: Her gün nereye gidiyorsunuz? Organize sanayi bölgesindeki bir fabrikaya mı, çarşıdaki bir işyerine mi, Eskişehir'e ya da Bilecik'e mi? Çocuğunuz hangi okula gidecek?
• Aracınız var mı: Yoksa servis durağına ve toplu taşımaya yürüme mesafesi önceliğiniz olur. Varsa park yeri sorusu öne çıkar.
• Eşyanız ne kadar: Mevcut eşyanız 2+1'e mi sığar, 3+1 mi gerekir? Büyük bir köşe koltuğunuz, gardırobunuz ya da piyanonuz varsa ölçüsünü şimdiden not alın.
• Kat tercihiniz: Yaşlı bir aile büyüğü, bebek arabası ya da sık taşınan ağır bir eşya varsa asansör ve kat sorusu pazarlık konusu değildir.
• Bütçenin tamamı: Kira tek kalem değildir. Aidat, ısınma gideri, depozito, varsa emlakçı ücreti ve taşınma masrafını birlikte düşünün.

Konum: iş, okul ve yol

Bozüyük kompakt bir ilçe; merkezde pek çok yere yürüyerek ulaşabilirsiniz. Yine de mahalleler arasında yokuş, ana yola yakınlık ve servis güzergâhı açısından belirgin farklar vardır. Bir evi beğendiğinizde, sabah işe çıkacağınız saatte o evden işyerinize gidip gelmeyi bir kez deneyin. Haritada kısa görünen yol, kışın buzlu bir yokuşla birleşince gündelik bir derde dönüşebilir.

Fabrikalarda vardiyalı çalışıyorsanız servisin hangi duraklardan geçtiğini işyerinizden öğrenin ve evi ona göre seçin. Eskişehir, Bilecik ya da İnegöl'e her gün gidip geliyorsanız D-200 bağlantısına ve otogara ya da tren istasyonuna yakınlık size her gün zaman kazandırır. Mahallelerin taşınma açısından özelliklerini Bozüyük mahalleleri sayfamızda, ilçeye yeni gelenler için ulaşım ve ilk hafta notlarını da Bozüyük'e taşınanlar için rehber yazımızda bulabilirsiniz.

Okul, aile sağlığı merkezi, market ve eczaneye uzaklık da günlük hayatı belirler. Çocuklu ailelerde okul yolu, özellikle sabah karanlığında yürünecekse, ayrı bir değerlendirme ister: kaldırım var mı, ana caddeyi nerede geçiyorlar, yol aydınlık mı?

Isınma: Bozüyük'te ilk sorulacak soru

Bozüyük yüksekte kurulmuş bir ilçe ve kışları sert geçebiliyor. Bu yüzden ev bakarken sorulacak ilk soru "kaç metrekare?" değil, "nasıl ısınıyor?" olmalı. Kiralık evlerde genellikle üç durumla karşılaşırsınız:

• Bireysel doğalgaz ve kombi: Isınma giderini kendi kullanımınız belirler. Kombinin kime ait olduğunu, yaşını ve en son ne zaman bakım gördüğünü sorun. Kombi ev sahibine aitse arızada kimin ne ödeyeceğini sözleşmeye yazın.
• Merkezi sistem: Isınma gideri aidatla ya da pay ölçerle bölüştürülür. Geçen kışın ortalama aylık giderini yönetimden ya da önceki kiracıdan öğrenmeye çalışın; aidatın kışın ne kadar arttığını bilmeden bütçe yapmayın.
• Soba: Bazı eski binalarda ve müstakil evlerde hâlâ soba kullanılıyor. Bu durumda baca bağlantısının sağlamlığını, yakıtın nerede depolanacağını ve odaların tek tek nasıl ısındığını görün. Sobalı evde karbonmonoksit dedektörü bulundurmak iyi bir alışkanlıktır.

Evi bir kış günü gezme şansınız varsa bunu kaçırmayın. Kaloriferler çalışırken peteklerin her yerde ısınıp ısınmadığını, pencere kenarlarından soğuk hava gelip gelmediğini elinizle kontrol edebilirsiniz. Yaz aylarında gezdiğiniz bir evde ise ev sahibine ya da yöneticiye geçen kış neler yaşandığını sorun. Kombi ve doğalgaz aboneliğinin taşınırken nasıl yönetileceğini kombi ve doğalgaz taşınma rehberimizde ayrıntılı anlattık.

Nem, güneş ve cephe

Soğuk iklimde evin hangi cepheye baktığı, ısınma faturası kadar yaşam kalitesini de etkiler. Güneş alan bir salon kışın gündüzleri neredeyse kendiliğinden ısınır; hiç güneş görmeyen bir oda ise hem soğuk hem nemli olur. Ev gezerken telefonunuzun pusulasıyla salonun ve yatak odalarının yönüne bakın.

Nem ve küf kiralık evlerin en sık gizlenen kusurudur. Yeni boyanmış bir ev her zaman iyi bir işaret değildir; bazen küf izleri boyanın altında bekler. Şu noktalara özellikle bakın:

• Dış duvara bakan odaların tavan köşeleri ve dolap arkaları,
• Pencere altları ve pervazlardaki siyahlaşma ya da kabarma,
• Banyoda havalandırma olup olmadığı, tavanda damla izi,
• Zemin katlarda süpürgeliklerin üstündeki kabarmalar ve rutubet kokusu,
• En üst katlarda çatıdan sızıntı izi.

Ahşap mobilya ve kumaş koltuklar nemli ortamda kısa sürede zarar görür. Taşındıktan sonra fark edilen bir nem sorunu, hem eşyanıza hem sağlığınıza mal olabilir. Şüphelendiğiniz bir iz varsa ev sahibinden yazılı olarak ne yapılacağını isteyin.

Bina girişi ve taşınma kolaylığı

Bu bölüm, işimiz gereği en iyi bildiğimiz konu. Taşınma gününü uzatan, maliyeti artıran ve eşyayı riske atan şeylerin çoğu, evi tutmadan önce beş dakikalık bir bakışla görülebilir:

• Araç yanaşabiliyor mu? Bina önündeki sokak dar mı, çift taraflı park var mı, kamyon binanın kapısına kadar gelebiliyor mu? Eşya uzaktan taşınmak zorunda kalırsa iş uzar.
• Merdiven ve sahanlık: Merdiven dar ve dönemeçliyse büyük koltuk, gardırop ve buzdolabı merdivenden zor iner ya da hiç inmez. Sahanlıkların genişliğine bakın.
• Bina asansörü: Asansörün iç ölçüsünü not alın. Pek çok bina asansörü küçük eşyaya uygundur; büyük eşya için yetmez.
• Dış cephe asansörü kurulabilir mi? Balkon ya da geniş pencere sokağa bakıyorsa ve önünde ağaç, elektrik hattı gibi engel yoksa yüksek katlara mobil asansörle taşıma yapılabilir. Ayrıntılar asansörlü taşıma sayfamızda.
• Site ve apartman kuralları: Bazı sitelerde taşınma saatleri, asansör koruması ve yönetime önceden haber verme kuralı vardır. Yöneticinin telefonunu evi tutarken alın.

Bu bilgileri keşif sırasında bize söylerseniz ekibi, aracı ve gerekiyorsa asansörü baştan planlarız. Şehir içi taşınmalarda nasıl çalıştığımızı Bozüyük içi nakliyat sayfamızda anlattık.

Mutfak, banyo ve ölçüler

Yanınıza bir şerit metre alın. Ev gezerken ölçmeden geçilen birkaç santim, taşınma günü büyük bir soruna dönüşebilir:

• Buzdolabı yeri: Genişlik ve yükseklik yeterli mi? Üst dolap buzdolabının tepesine engel oluyor mu? Arkada hava dolaşımı için boşluk kalıyor mu?
• Çamaşır ve bulaşık makinesi: Su girişi ve gider nerede? Çamaşır makinesi banyoya mı, mutfağa mı, balkona mı konacak? Balkona konacaksa kışın donma riskini düşünün.
• Prizler: Mutfakta yeterli ve topraklı priz var mı? Fırın ve ocak için uygun hat çekilmiş mi?
• Ocak tipi: Ankastre ocak doğalgazlı mı, elektrikli mi? Kendi ocağınızı getirecekseniz bağlantı tipi uyuyor mu?
• Gardırop ve yatak: Yatak odasının kapısı ve duvar uzunluğu mevcut gardırobunuza uygun mu? Sürgülü dolap mı, kapaklı mı açılacak?

Beyaz eşyanızı taşırken nelere dikkat edileceğini buzdolabı ve beyaz eşya taşıma yazımızda anlattık; o yazıdaki hazırlıkları ölçü alırken de aklınızda tutun.

Sözleşme, depozito ve aidat

Evi beğendiniz, fiyatta anlaştınız. İmzadan önce şu konuları netleştirin:

• Kiminle sözleşme yapıyorsunuz? Sözleşmeyi tapudaki mal sahibiyle ya da onun yazılı olarak yetkilendirdiği kişiyle yapın. Kimlik ve tapu bilgisinin birbiriyle uyuştuğunu görün.
• Kira, artış ve ödeme günü: Kira bedelini, ödeme gününü, ödemenin hangi hesaba yapılacağını ve yıllık artışın nasıl hesaplanacağını açıkça yazın. Kira artışıyla ilgili yasal düzenlemeler zaman zaman değişebildiği için güncel kuralı imzadan önce kontrol edin.
• Depozito: Tutarını ve evden çıkarken hangi koşullarla iade edileceğini sözleşmeye yazın.
• Aidat ve ortak giderler: Aidatı kimin ödeyeceğini, olağanüstü giderlerin (çatı onarımı, dış cephe gibi) kime ait olduğunu belirtin.
• Demirbaş listesi: Evde kalan kombi, ankastre ocak, perde, avize, klima gibi eşyaları listeleyin ve durumlarını not edin.
• Mevcut hasarlar: Duvardaki lekeler, kırık bir dolap kapağı, çizik parke... Teslim aldığınız gün tarihli fotoğraf ve video çekin. Çıkarken yaşanabilecek tartışmaların önüne bu kayıt geçer.

Abonelikler ve sayaçlar

Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi adınıza açtırmanız gerekir. Abonelik açtırırken genellikle kira sözleşmesi, kimlik ve evin zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi istenir; poliçenin güncel olup olmadığını ev sahibine sorun. Evi teslim aldığınız gün su, elektrik ve doğalgaz sayaçlarının endekslerini fotoğraflayın. Önceki kiracının borcunun size kalmaması için bu fotoğraflar işinize yarar.

Doğalgaz açılışı birkaç gün sürebildiği için taşınma tarihini kesinleştirdiğiniz anda başvurun. Kışın soğuk bir eve taşınmak hem sizin hem eşyanızın aleyhinedir; bu konuyu kışın taşınma rehberimizde de vurguladık. İnternet bağlantısının binaya hangi altyapıyla geldiğini ve kurulumun ne kadar sürdüğünü de önceden sorun; evden çalışıyorsanız bu, ısınma kadar önemli olabilir.

Ev gezerken yanınızda olsun: kısa kontrol listesi

1. Isınma sistemi ne? Kombi kimin, kaç yaşında, son bakım ne zaman?
2. Salon ve yatak odaları hangi cepheye bakıyor, güneş alıyor mu?
3. Tavan köşelerinde, pencere altlarında, dolap arkalarında nem izi var mı?
4. Pencereler hava sızdırıyor mu, kapanıp açılırken zorlanıyor mu?
5. Musluklardan su basıncı yeterli mi, sıcak su ne kadar sürede geliyor?
6. Prizler topraklı mı, sigorta kutusu nerede?
7. Buzdolabı, çamaşır makinesi ve gardırop yerleri ölçüldü mü?
8. Bina önüne kamyon yanaşabiliyor mu, merdiven ve asansör ölçüsü yeterli mi?
9. Aidat ne kadar, neleri kapsıyor, kışın artıyor mu?
10. İşe, okula ve servise sabah saatinde ne kadar sürede ulaşılıyor?
11. Ev sahibi ya da yönetici ile iletişim bilgileri alındı mı?
12. Komşulardan bina ve sokak hakkında bilgi alındı mı?

Komşularla iki dakikalık bir sohbet, ilan metninin anlatmadığı pek çok şeyi anlatır: binanın kışın nasıl ısındığı, çatının akıp akmadığı, yönetimin nasıl işlediği. Çekinmeden sorun.

Evi tuttuktan sonra: taşınmayı planlamak

Sözleşmeyi imzaladığınız gün taşınma tarihini de netleştirin. Eski evinizin çıkış tarihiyle yeni evin teslim tarihi arasında birkaç günlük boşluk ya da çakışma varsa eşyanın kısa süre depoda beklemesi bir seçenek olabilir. Ardından ücretsiz keşif için bizi arayın; evinize gelip eşyayı görüyor, yeni evin girişini ve katını dinliyor ve yazılı fiyat veriyoruz. Tahmini fiyat aralıklarını Bozüyük ev taşıma fiyatları sayfamızda, taşınmadan önceki dört haftanın planını da taşınma kontrol listemizde bulabilirsiniz.

Sık sorulan sorular